Адвокат по договору участия в долевом строительстве взыскивает за нарушение сроков
К адвокату по договорам участия в долевом строительстве Московской коллегии адвокатов "Кученев Лопушанский и партнеры" обратился участник долевого участия в строительстве который приобрел право требования на получение в собственность квартиры в многоквартирном доме, являющейся частью объекта долевого строительства.
Адвокат по договорам участия в долевом строительстве выяснил что на основании Договора участия в долевом строительстве жилого дома застройщик обязался в срок до 2007 года построить жилой дом, в котором располагается объект долевого строительства. Однако, в указанный срок своих обязательств застройщик не выполнил.
В соответствии с п. 1 ст. 6 от Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушение срока передачи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин неустойка выплачивается в двойном размере.
Кроме того, пунктом Договора был предусмотрен наряду с законной неустойкой штраф в размере 0,01 % от суммы инвестиционного взноса за каждый день просрочки, который был рассчитан и указан в исковом заявлении.
Таким образом, адвокат по договорам участия в долевом строительстве, рассчитал и указал в исковых требованиях общую сумму законной неустойки.
Однако, сразу подать исковое заявление не представлялось возможным так как, необходимо было соблюсти предусмотренный Договором претензионный (досудебный) порядок разрешения споров, в соответствии с которым срок рассмотрения претензии составляет 14 (четырнадцать) календарных дней.
Имея обширную практику по подобным делам адвокат по спорам с застройщиками отправил по почте претензию на юридический и фактический адреса Ответчика, а также продублировал и вручил Ответчику копию претензии, предоставив затем суду эту копию с отметкой о вручении.
В результате тщательной проработки адвокатами по договорам участия в долевом строительстве, правовой позиции и квалифицированной подготовки процессуальных документов суд, руководствуясь п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскал в пользу дольщика сумму законной неустойки, сумму штрафа, и государственнуюя пошлину.