Москва            Прага              Санкт-Петербург            Екатеринбург            Новосибирск            Омск
+ 7 (495) 741-35-91

Фиксация намерений о покупке/продаже недвижимости.

Советы адвокатов по недвижимости  Московской коллегии адвокатов "Кученев Лопушанский и партнеры".

Для подтверждения своих намерений продавец и покупатель обычно заключают одно из трех видов соглашений:

1. Соглашение о задатке.

2. Соглашение об авансе.

3. Предварительный договор купли-продажи.


Часть 1. Задаток.

Самые важные аспекты соглашения о задатке.


По соглашению о задатке покупатель вносит задаток в счет обеспечения обязательства в будущем заключить основной договор купли-продажи.

Если покупатель отказался заключить договор купли-продажи, задаток остается у продавца.

В случае отказа продавца от заключения договора - задаток возвращается покупателю в двойном размере.

Соглашением о задатке предусмотрена только ответственность сторон и не гарантируется заключение основного договора купли-продажи в будущем.


Часть 2. Соглашение об авансе.

По соглашению об авансе стороны определяют объект будущего договора купли-продажи, его характеристики и стоимость. Договариваются о существенных условиях основного договора.

Покупатель вносит в счет частичной оплаты цены объекта недвижимости аванс. Обычно аванс - это символическая сумма, но важно понимать, что этот платеж является, хоть незначительной, но оплатой в счет выкупа объекта недвижимости.

Однако, соглашение об авансе и оплата по нему, не гарантирует покупателю возможность приобрести недвижимость, если продавец откажется заключить основной договор купли-продажи.

В этом случае покупателю возвращается аванс, а для продавца не наступит ответственность.

Споры между продавцом и покупателем о понуждении заключить основной договор купли продажи на основании соглашения об авансе суды рассматривают в подавляющем большинстве в пользу продавца.

Можно добиться исключения из статистики судебных решений, если аванс составляет значительную сумму, например, не менее 50% от стоимости объекта. В этом случае суд будет на стороне покупателя, рискнувшего внести значительную сумму аванса по соглашению об авансе.


Часть 3. Предварительный договор купли-продажи.

Заключение предварительного договора даёт сторонам больше гарантий для реализации предстоящей покупки недвижимости. Важно только учесть ряд наших рекомендаций при оформлении такого рода сделок.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Договор должен содержать описание (характеристики) объекта, его стоимость, порядок оплаты и предельный срок до которого стороны должны заключить основной договор. Важно учесть интересы третьих лиц, права которых будут затронуты предстоящей сделкой. Необходимо указать и получить согласие супруга на сделку, об отсутствии лиц, имеющих право проживания в жилом помещении. Для гарантии заключения основного договора купли-продажи в будущем, текст предварительного договора по содержанию должен фактически соответствовать тексту основного договора купли-продажи.

В таком договоре необходимо предусмотреть для сторон возможность требовать в судебном порядке заключить основной договор.

Платёж по предварительному договору должен быть зачтён в счёт частичной оплаты недвижимости. Задаток в данном договоре должен быть исключён, так как этот платёж является способом обеспечения обязательства, а не оплатой цены договора.

При соблюдении рекомендаций адвокатов по недвижимости Московской коллегии адвокатов "Кученев Лопушанский и партнеры",  Вы точно в будущем получите объект недвижимости, который Вам понравился. А сама сделка не доставит Вам Переживаний.



К другим публикациям и комментариям:

03 авг 2021
Прапорщик в Накопительно-ипотечной системе
Ненадлежащая организация командирами воинских частей разъяснения норм  закон о Накопительно-ипотечной системе, приводит к ущемлению прав такой категории служащих, как Прапорщик.

01 июня 2021
Взыскание арендатором убытков с арендодателя

Адвокаты по взысканию убытков  Московской коллегии адвокатов "Кученев Лопушанский и партнеры" разъяснили порядок взыскания арендатором убытков с арендодателя.

07 апр 2021
Проверка недвижимости перед покупкой
Адвокат Московской коллегии адвокатов "Кученев Лопушанский и партнеры" об исключении рисков при приобретении недвижимости.