Москва            Прага              Санкт-Петербург            Екатеринбург            Новосибирск            Омск
+ 7 (495) 741-35-91

Опытные адвокаты по уменьшению кадастровой стоимости, коллегии "Kuchenev Lopushansky & partners" более 20 лет выигрывают земельные споры  в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Наши адвокаты по уменьшению кадастровой стоимости добились уменьшения стоимости участков для всех обратившихся за правовой помощью доверителей.

Приведенные ниже выдержки из одного из выигранных адвокатами по уменьшению кадастровой стоимости дел показывают как многолетний опыт и профессионально выверенная правовая позиция позволяют быстро  и эффективно уменьшить стоимость земельного участка в судебном порядке.


СУДЕБНОЕ ДЕЛО

 

Дело No 09АП-5918/2014

Адвокаты по уменьшению кадастровой стоимости в интересах ООО "Красный дом" (далее – общество) обратились в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве от 16.04.2013 No 51-39/2013 об отклонении заявления общества о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003010:77 по адресу: г. Москва, пер. Колодезный, вл. 3, стр.1-8, 10-12, 17, 18, 23 (далее – земельный участок).

Также адвокаты по уменьшению кадастровой стоимости просили установить кадастровую стоимость земельного участка в размере 148 707 390 руб.

Решением суда от 23.12.2013 заявление адвокатов по уменьшению кадастровой стоимости было удовлетворено.

Не согласившись с решением суда, Департамент городского имущества города Москвы (далее – департамент) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (далее – управление) обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобами в которых просили решение отменить, в удовлетворении заявления отказать.

В судебном заседании апелляционного суда адвокаты по уменьшению кадастровой стоимости поддержали решение суда первой инстанции, в удовлетворении апелляционных жалоб просили отказать.

Изучив материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, оценив доводы, изложенные в жалобе, представленные доказательства, апелляционный суд в силу положений ст.ст.266, 268, АПК РФ пришел к выводу об оставлении решения суда первой инстанции без изменения, апелляционных жалоб без удовлетворения исходя из следующего.

Как следовало из материалов дела, земельный участок принадлежит обществу на основании договора аренды No М-03-035045 от 22.12.2010.

Договор аренды заключен на срок до 13.09.2059.

Постановлением Правительства Москвы от 27.11.2012 No 670-ПП кадастровая стоимость земельного участка на дату 01.01.2012 определена в размере 235 378 871, 28 руб.

Не согласившись с размером кадастровой стоимости, общество провело оценку рыночной стоимости земельного участка.

В соответствии с отчетом No 2838 от 28.11.2012, составленным ООО «Стремление», рыночная стоимость земельного участка на дату 01.01.2012 составляла 148 707 390 руб.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.12.2011 No 12651/11, споры, связанные с определением кадастровой стоимости земельных участков, затрагивают интересы их правообладателей не только в сфере налоговых и земельных отношений, но и гражданского оборота. Поэтому такие споры подлежат рассмотрению по общим правилам искового производства.

Заявленные адвокатами по уменьшению кадастровой стоимости требования имели своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.

Как сказано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 N 913/11, такое требование подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка, для определения которой в случае необходимости судом в соответствии с правилами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначается экспертиза.

Договор на проведение оценки земельного участка был заключен обществом в целях получения доказательств в подтверждение заявленного в суд требования.

Согласно п.5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.3 ст.66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Экспертным заключением Саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» No 130118-018 от 26.02.2013 отчет No 2838 от 28.11.2012, составленный ООО «Стремление», признан соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Общество в подтверждение рыночной стоимости земельного участка равной 148 707 390 руб. представило отчет No 2838 от 28.11.2012.

Таким образом, рыночная стоимость земельного участка равная 148 707 390 руб. доказана обществом отчетом оценщика, подтвержденным экспертным заключением.

Отчет оценщика и его экспертиза соответствуют положению ст.17.1. Федерального закона No 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» (далее – Закон об оценочной деятельности).

Согласно ст.17.1. Закона об оценочной деятельности для целей настоящего Федерального закона под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, являющимися членами данной саморегулируемой организации, в соответствии с видом экспертизы, в том числе проверки на подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью спорного земельного участка (235378871, 28 руб.) и его рыночной стоимостью (148 707 390 руб.), определенной в отчете, подготовленном оценщиком по заказу адвокатов по уменьшению кадастровой стоимости, суд был вправе назначить экспертизу этого отчета в целях его проверки при соблюдении правил Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционным судом в судебных заседаниях 07.08.2014 и 19.08.2014 было предложено заявить ходатайство о проведении экспертизы отчета оценщика. Предложение было суда оставлено без внимания.

Т.е., со своей стороны департамент и управление не опровергли содержание отчета оценщика.

Отчет оценщика представленный адвокатами по уменьшению кадастровой стоимости был признан апелляционным судом соответствующим действующему законодательству, как не опровергнутый департаментом и управлением. Применительно к ст.24.19. Закона об оценочной деятельности, результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают права и обязанности общества, как арендатора земельного участка, т.к. увеличивается арендная плата, о чем сказано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 11.02.2014 No 13839/13.

Согласно ст.10 Закона об оценочной деятельности в отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

По мнению апелляционного суда, положение ст.10 Закона об оценочной деятельности не лишает общество, как арендатора и лицо непосредственно заинтересованное в размере арендной платы, права заключить договор на проведение оценки в порядке ст.24.19. этого же закона.

Согласно ст.24.19. Закона об оценочной деятельности в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Как следует из изложенного, кадастровая стоимость земельного участка в размере 235 378 871, 28 руб. установлена на дату 01.01.2012.

В отчете No 2838 от 28.11.2012, составленном ООО «Стремление», рыночная стоимость земельного участка 148 707 390 руб. также определена на дату 01.01.2012.

При рассмотрении дела в апелляционном суде департамент и управление не представили доказательств того, что рыночная стоимость спорного земельного участка является иной, чем указана в отчете оценщика, не ходатайствовали о назначении экспертизы, оставили без внимания предложение апелляционного суда о проведении экспертизы отчета оценщика.

В связи с чем у апелляционного суда не имелось оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, для отказа обществу в установлении кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости в порядке п.3 ст.66 ЗК РФ, определенной на основании заключения оценщика.

Судебные расходы правомерно были отнесены судом первой инстанции на управление, т.к. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости является Комиссией при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

При изложенных фактических обстоятельствах рассматриваемого дела, апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела, действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не основаны на нормах права и фактических обстоятельствах дела.

Безусловных оснований для отмены оспариваемого решения суда первой инстанции, предусмотренных ч.4 ст.270 АПК РФ, апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 23.12.2013 по делу No А40- 72643/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

 


К другим судебным делам:

10 фев 2020
Адвокат по субсидиарной ответственности
Адвокаты по субсидиарной ответственности более 20 лет защищают права клиентов по данной категории споров.

21 января 2020
Адвокат по поставке товаров
Адвокат по поставке товара коллегии "Кученев Лопушанский и партнеры" юолее 20 лет успешно защищает права лиц осуществляющих поставку и примку товаров.

11 окт 2019
Адвокат по строительным спорам с ДГИ
Адвокат по строительным спорам с ДГИ более 20 лет защищает права собствеников от сноса самовольных построек, застройщиков и подрядчиков при реализации строительно монтажных работ.