Можно ли продать или обменять неприватизированную квартиру?

Юридически прав на отчуждение жилого помещения у нанимателя нет. Попытки продажи квартиры под видом собственности могут быть расценены правоохранительными органами, как попытка мошенничества.

В число полномочий гражданина по соглашению о социальном найме законодатель включает:

передачу в поднаем (ст. 67 ЖК РФ);
обмен (72-73 ЖК РФ);
вселение членов семьи и прочих лиц.

Таким образом, единственным законным способом передать права по договору социального найма является обмен на равноценную площадь. При оформлении сделки сторонам потребуются услуги юриста по жилищным вопросам. Порядок обмена жильем строго регламентирован, его нарушение влечет недействительность соглашения. Процедура предполагает получение письменного разрешения наймодателя.

В коллегию «Кученев Лопушанский и партнеры» часто обращаются граждане, столкнувшиеся с отказом собственника жилого помещения от одобрения сделки. В этом случае приходится проверять соблюдение условий статьи 73 ЖК РФ, а затем передавать дело на рассмотрение суда.